Нерухомість: проблеми ціни та доступності

SIM _ 17.11.2006 21:07

irka_98
"В 2006 году в 20 раз по сравнению (с периодом 2 года назад) упало количество сделок по жилой недвижимости. В 20!!! Фактически продавцы продают, но не продаются, то есть предложение перехлестывает спрос"

На відміну від прогнозних постів цієї серії, тут наведена вже існуюча статистика. Але виникає питання до її достовірності. В 20 разів - за будь-якими мірками дуже багато. Чому ціни ВЖЕ не падають?
В Англії кілька років тому підскочили ціни на житло без видимої причини, і стоять...

правдолюб _ 17.11.2006 17:04

Точнее будет сказать налог на гедвижимость зависит не от метров, а от рыночной стоимости квартиры. И совсем не важно сколько там метров...

И если Ваша 50 метровая квартира стоит $150,000, то наверное надо платить много за преимущества жизни в хорошем районе

правдолюб _ 17.11.2006 16:51

"И любителям налогов скажем-Обходили раньше, обойдем и позже (приторговываем в том числе и недвиж.), ни хрена это не реально ввести, чтоб вы знали.Точка"

to злой....

Родной, Вы не понимаете базовых вещей. И кто-то Вам в лучшем случае платит $200. Никто не может уклониться от обычного налога на недвижимость. То что дяди говорят о нем, то они не понимают о чем они говорят. Налог этот местный и накладывается на каждый метр жилплощади (не на метры более чем 100 или 200). Готовьте деньги Шурик

ЗлойТоргаш _ 17.11.2006 16:22

Плюс база данных по недвиж. - за нее начнутся уличные бои между ведомствами, уже в этом только барьер какой. Плюс налог -социальный резонанс какой. Кто рискнет из власти? А вы сидите на работе и за деньги компании анализируете потоки сознания фан - клуба своего. Очень плохо с анализом дело обстоит. Еще раз говорю, поросль молодая необстрелянная, изучайте мат.часть, вон хотя бы статью сверху

ЗлойТоргаш _ 17.11.2006 16:11

Vortexxx - я тебя знать не знаю. Какой еще Belk? Бред. Никто за нами не гоняется, работаем легально, только вот плачу аналитикам таким как этом форуме 300 у.е., а продавцам хорошим - и 3000 у.е. бывает. А реакция моя вызвана ничтожным уровнем дискуссии. Лобызание налога на недвиж. поясняется незнанием предмета. Поднимите свои жопы из-под компов и зайдите к бухгалтеру, а после работы к нотариусу-соседу, пусть объяснят вам что это значит- ввести и администрить этот налог

sam_sobi _ 17.11.2006 15:31

1) присоеденяюсь ирке_95 дать задание накоропать статью с утру. :-)

2) а от что с ценами на квартиру чего-то не то вижу по истерике которую нагоняют в прессе, "будет рости, ну уж точно не упадет"

Vortexxx _ 16.11.2006 23:13

ЗлойТоргаш - он же известный на многих форумах как Belk - человек, по которому Азарову написана докладная записка (с требованием провести ОРМ с целью привлечения к уголовной ответсвенности). Не завидуем мы Belk, ведь тут уже cколько не бегай, а накроют опера и его, и его работодателя.

Влад_Киев _ 16.11.2006 13:50

Вся правда о рынке недвижимости есть тут
http://vid.org.ua/forum/viewtopic.php?t=6

ЗлойТоргаш _ 15.11.2006 16:31

И еще. как сделать "прозорою систему" не только бурый не знает, но и вообще никто. Кто ходил по инстанциям хотя бы раз знает, что за любую сраную бумажку надо башлять. За любую! Система так устроена, сверху донизу. ВСЯ! Так что отдыхайте.

ЗлойТоргаш _ 15.11.2006 16:20

толковая статья. толькой непонятно на кой хрен она на УП((
в постах - бред и комменты мудацкие правдолюбные и прочие, мимо кассы блин. А фан клубу ИРКИ надо заметить, что научиться бы поток сознания в систему превращать, ни слова не понятно, надергано кусков. И любителям налогов скажем-Обходили раньше, обойдем и позже (приторговываем в том числе и недвиж.), ни хрена это не реально ввести, чтоб вы знали.Точка

Alena_2006 _ 15.11.2006 14:56

Притула, давайте дадим слово Irke_98, ведь хороший материал выйдет. По первым постам посмотрите, они стоят двух килограммов статей, публиковавшихся ранее

Арій _ 15.11.2006 14:37

irka_98

Приєднуюсь до респектів і побажання до УП, щоб опублікували цілий ЦИКЛ Ваших статей на цю тему.

Сімпсон _ 15.11.2006 13:44

Готов поспорить, летом следующего (2007) года начнется падение цен на недвижимость.

неполитик _ 15.11.2006 13:23

Большая часть купленых квартир - в кредит,посмотрим как с оплатой коммуналки люди справятся, ведь ежемесячные платежи по кредитам не маленькие + инфляция(платить банку надо в $), это всё ударит по карману. А ещё налог спродаж с 1 января возобновляется. Ой как рухнет эта вся мама к чертям...

Січовик _ 15.11.2006 12:40

Гроші - вартісний еквівалент, за допомогою якого боси та пани примушують нас працювати, а не воювати як триста років тому. Зараз ні Буш, ні Путін, ні Барозо з Соланою, ні Віктор Андрійович з Віктором Федоровичем, не можуть надрукувати грошей, які зберегають в часі свою реальну вартість. ПРОТЕ, НАДІЙНІ ГРОШІ були створені в 50-60 роки під керівництвом ХРУЩОВА, в 70-80 - БРЕЖНЄВА та інших, ці ГРОШІ - ВАШІ КВАРТИРИ. Надійні камяні гроші. Бережить їх, брати та сестри.

Січовик _ 15.11.2006 12:29

Власники житла в Україні - ОПЕРАТОРИ ринку нерухомості. Мільйони малозабезпечених громадян не дадуть відібрати останнє, їх житло. Єдине чим вони можуть себе захистити від активних ділків при переїзді, при обміні, при розміні квартир, це НАДІЙНО ВИСОКА ЦІНА, яка гарантує придбання нової (меньшої за розміром або в іншому районі) квартири. А ще, радянське одноманітне житло, як не дивно за багатьма ознаками дуже схоже на НАДІЙНІ ГРОШІ, які до того ж придатні для проживаня. І інфляція їм не загрожує

правдолюб _ 15.11.2006 11:55

Хотя надо быть объективным. Автор сделал все, что он мог. Собрал многие факты в этой статье. Но конечно лучше бы он держал некоторые из своих экономические заключений в тайне.

Kit _ 15.11.2006 10:35

Кто покупает... Да всякие покупают. Вот из регионов многие приезжают. Кто бабло поднял, кто земельный пай свой продал (по рыночной цене). такие покупатели бывают на 3-комнатные, которые толком не знают, что такое туалет.
Ну и местные, вкладываюшие в недвижимость (которая потом пустует). Вот спрос так и остается неудовлетворенным.
Может средний класс у нас и зарабатывает много, но по нынешним ценам не настолько, чтобы позволить купить даже в кредит. В основном снимают. Сейчас пока дешевле снять

правдолюб _ 15.11.2006 10:25

To Irka_98

Вы не пишите все сразу в одной статье. Несколько коротких статей. (или одна долгая в Зеркало недели). Я не заметил ничего крамольного в Ваших комментариях. И Вы смотрите на проблему с нескольких точек зрения. По сравнению с Вами, автор этого куска, который был опубликован сверху, вообще ничего не понимает в этом вопросе.

наблюдатель _ 15.11.2006 09:05

УП. Сомневаюсь, что мое мнение чем то поможет, я же не :-)))) ;-), но точка зрения изложенная в многопостовом посте имеет право быть. Я б, на вашем месте, такими возможностями не разбрасывался.

eXtreme _ 15.11.2006 02:13

Елена ПРИТУЛА, дайте слово Ирке_98!

Папай _ 15.11.2006 01:55

"Человек не просто смертен, а внезапно смертен".
"К счастью, будущее непредсказуемо, а также (в силу квантовых эффектов) – и не определено".
"Це цілком природний історично-прогресивний процес розвитку грошей"

SIM _ 15.11.2006 01:20

Якщо автору платять за об"єм статті - тоді все зрозуміло.
В самому кінці один рядок:
"Конче необхідні прозорість та публічність правил гри, відкрита конкуренція "
А як ОЦЕ зробити, думок вже нема.

А взагалі і їжаку зрозуміло, що будують МАЛО, щоб підтримувати ціни. Конкурентів же не допускають адміністративно.

(До речі, ще один реальний фронт роботи був для помаранчевих, але вони люди демократичні і легітимні, отже, не змогли... Лопотати про мову і УПА простіше...)

termen _ 15.11.2006 00:52

Якщо додати сюди недовіру людей до банків, фондів та інших фінустанов - то людям нічого не залишається як інвестувати в нерухомість. Людям просто ніде діти гроші.
А на рахунок Києва та інших великих міст то великі ціни на нерухомість тут - це сигнал про утворення і зміцнення в Україні середнього класу. 80 000 $ (ціна, вища ніж у більшості європейських столиць) за однокімнатну хрущівку платять не олігархи, а дрібні підприємці, середні менеджери, держслужбовці. Ось довгоочікуваний середній клас!

termen _ 15.11.2006 00:45

Основна причина росту цін на нерухомість - збагатшення українських громадян. За останні роки ціни виросли у кілька раз не тільки в великих містах, а і у райцентрах і навіть у глухих селах.
Причина цього криється (як і в Росії) у експортній орієнтації економіки та у швидкому рості доходів. Гроші за метал, хімію, с/г продукцію а також гроші привезені мільйонами гастарбайтерів збільшили доларову масу в країні в кілька різів. Це і призвело до сплеску цін.

VovazLvova _ 14.11.2006 23:51

irka_98 зачот !!! Правду на Українську Правду !

Senya _ 14.11.2006 23:27

Поясняю. Сперва идет захват сегмента богатых людей. Остальные пускают слюни - типа как сейчас. Потом начинают строить больше, чтобы захватить сегмент менее богатых. И т.д., пока все участники не придут к средней норме прибыли, а народ в целом будет обеспечен жильем. Само-собой это все картина капитализма, где не происходит таких вещей как революции и т.п. Короче, не поднимайте большую бузу - все помалу утрясется, все как-то разместятся.

Senya _ 14.11.2006 23:21

Итак, мое мнение, как участника "спекулятивного рынка" :-) - цены сейчас (ну год-два) упасть не могут, они могут только остановиться, когда долетят до Плеяд. Очевидно, что сбить их можно будет через некоторое время (может 3-4 года), если застройка будет такой массовой, что недвижимость вынужденно перейдет из состояния "богатства" в состояние "капитал". А капитал будет конкурировать, в результате чего цены просядут. Можно взять как модель рынок GSM операторов.

Senya _ 14.11.2006 23:09

И судить не нужно скупщиков квартир. Так бы каждый делал, если б деньги были. Ведь это же самый стабильный и надежный доход в наших условиях. Да и ко всему, понятный каждому без исключения человеку! Запустил народец - и снимай капусту ежемесячно. Надоели - выгнал. Супер!!! И никаких проблем с проверяющими. Вот я и сам так планирую делать - живешь, как говорится, не паришься, пишешь мемуары :-) Один из наименее рисковых видов бизнеса в Украине. Забрать можно только по СУПЕРбеспределу

Скіфф _ 14.11.2006 23:04

irka_98, ваші пости - найцікавіше, що прочитав по темі за останні кілька днів!

Senya _ 14.11.2006 23:01

Ну зачем Ирке слово? :-) Лучше все присоединяйтесь к товариществу богатых спекулянтов, будем вместе рулить! :-) А если серьезно - то покупатели на рынке реальные, а не дутые. Только выставил двушку 53 кв.м. на борщаге за 120 кусков - уже есть желающие. Да и вообще, люди по троху, по троху, а деньжата водятся - вот и прикупают. И далеко не мультимиллионеры, а средний класс. И в Киеве его уже прилично. Вот он то и берет квартиры. Ну не просто шоб жить, а чтоб и "під огірочки" :-)

ВЗРЫВ _ 14.11.2006 22:50

ПРИТУЛА. Не опоздать бы Вам с предоставлением слова ИРКЕ_98

FBR _ 14.11.2006 22:48

ПРИТУЛА я Вам рекомендую дать слово Ирке_98.

ЭШАФОТ _ 14.11.2006 22:46

ПРИТУЛА не доводи до греха, дай слово Ирке_98.

ГНЕВ _ 14.11.2006 22:45

ПРИТУЛА будь другом, дай слово Ирке_98.

КУРАЖ _ 14.11.2006 22:43

ПРИТУЛА.
Будь человеком, дай слово ИРКЕ_98

Відверто _ 14.11.2006 22:21

Пані Притула, СВОБОДУ СЛОВА irka_98!!!

До речі, шановна(ий) irka_98, коли продавати не підкажете?

Polit-Info _ 14.11.2006 21:08

Есть еще очень большая проблема с ландшафтным планированием, вернее с его отсутствием.

Пусть Киеврада считает, что Киев - красивый город. Для меня он становится с каждым днем все более уродливым с этими разной формы домами, разного цвета при ужасном несочетании.

Где урвал кусок - там и построил. Какой смог достать план дома - такой и построил. А единого гармоничного подхода нет.

Phenyx _ 14.11.2006 19:33

2 irka_98 великий респект. Ріже правду матку.
Ринок впаде, дуже скоро впаде (2-3) роки. Можливо більше, як тільки збалансується ринок землі. І це буде 2-м ринковим уроком після 1998 р.

RMax _ 14.11.2006 19:30

Недавно услышал, что коллекционеры антика сами у себя за бешенные деньги покупают полотна нераскрученных авторов с целью пропиарить эти работы и повысить их стоимость. Т.е. своеобразная пирамида, которая основана на том, что те, кто купил задорого нечто очень не хотят оказаться в дураках и всеми методами пытаются поддерживать высокую цену на свою собственность. Кажеться, нечто подобное и с недвижимостью. Купив 3-шку за 150 тыс. баксов как вложение капитала очень не хочеться, чтобы она подешевела

rebellion _ 14.11.2006 19:22

Получается какой-то бред. Купить среднюю квартиру в нормальном районе, которая стоит не менее 80, а то и до 150-200 тыс. долларов, даже при зарплате 1,5-2 тыс. долларов в месяц вообще нереально. Даже если откладывать ее всю, то это можно сделать за 5-10 лет, так ведь нужно еще за что-то жить. Если говорить о средней зарплате, то это вообще получаются многие десятилетия и никакая ипотека тут не поможет.
Вот и получается, что среди покупателей жилья огромное количество чиновников-воров и т.п.

Вільний_слухач _ 14.11.2006 19:14

Бууу-га-га 14.11.06 18:32
Бо самі з цього живуть. А "Киівміськбуд" вже давно не держпідприємство. Бо держава, тобо ми з Вами, з його діяльності нічого не отримує.
Цікаво, а ХТО? Тільки реально.....

Бууу-га-га _ 14.11.2006 18:32

Вільний_слухач 14.11.06 18:27

Так я якраз і мав на увазі державні органи, які це в першу чергу мало б цікавити. Чому це держпідприємство і податків до бюджету сплачує - кіт наплакав і соціальну функцію забезпечення населення житлом за доступними цінами не виконує?