Административная мафия в строительном бизнесе
Пятница, 1 июля 2005, 11:42
Последние несколько лет Украина переживает настоящий строительный бум. Больше всего это видно в Киеве. Десятки новых небоскребов возникают на столичной земле, строится жилье повышенной комфортности на европейский манер. Тем не менее, для подавляющего большинства киевлян оно не может быть даже объектом мечтаний, ведь цены на него – заоблачные, рассчитанные на кошелек обычного жителя страны Европейского Союза, но не украинца.
Эти цены не знают остановок, они постоянно растут, напоминая прыжки цен на нефть на мировом рынке. Всяческие комментаторы, прежде всего в прессе, приближенной к Киевской городской администрации, стараются доказать, что речь идет о вполне объективном процессе подорожания недвижимости, мол, так оно есть, так оно будет и ничего с этим не поделать.
Тем не менее, есть основания утверждать, что этот "объективный" процесс является очень хорошо организованным.
Вокруг него немало физических и юридических лиц греют руки, обогащаясь на ими же созданной системе коррупции и жесткого монополизма, что делает невозможным даже первичные попытки свободной конкуренции. Фактически создан уникальный механизм ограбления граждан Украины через систему искусственных сверхвысоких цен на жилье.
То есть те украинцы, которые, продав старое жилье и одолжив деньги, строят себе квартиры, на самом деле строят еще одну квартиру "для того парня", финансируя со своих дырявых карманов благосостояние целой стаи чиновник-мафиози.
Как свидетельствует зарубежный опыт, высокоорганизованный преступный мир, как правило, очень тяготеет именно к строительному бизнесу, так как он дает практически неограниченные возможности для отмывания денег, взяточничества, противозаконных оборудок. Сицилийская мафия жестоко билась именно за строительные заказы и подряды. Разве украинская мафия дурнее, чем сицилийские коллеги?
Тем более, что украинский рынок строительных услуг, в самом деле лакомый кусок. В 2004 году в Киеве было построено 1 миллион 100 тысяч квадратных метров жилья. Киевским строителям за 1м2 в среднем платят 300$ США, продают же тот таки метр по цене от 900 до 5000$ США.
Если взять средне-минимальную цену продажи – 1200$ США за квадратный метр и высчитать 300$, полученных строителями, то выходит 900$ чистой прибыли на каждом метре.
При этом для строителей в цену входит также оплата за проведение благоустройства окружающей территории дома и обеспечение всех коммуникационных сетей. Итак, около миллиарда долларов чистой прибыли крутится каждый год лишь в Киеве.
В остальных регионах Украины строителям платят меньше - 250$ за квадратный метр, но строят там больше – почти 5 миллионов м2. Да и продажные цены там более дешевые - 700$ за метр. Но и там чистая прибыль составляет 2,25 миллиарда долларов. В общем – свыше 3 миллиардов.
Интересно, кому он направляется, кто и как его распределяет? Но это же – свыше 15% государственного бюджета.
В Киеве рентабельность, таким образом, составляет 400% в год, в регионах – 250%. Конечно, еще далеко до той пометки в 1000%, когда буржуй, по словам Маркса, готов продать ту веревку, на которой его повесят, но все равно – очень много.
Между тем, некоторые инвесторы, насобирав на квартиру по программе "Жилье за средства населения" 50-60 тысяч долларов, потом очень удивляются, приходя на строительную площадку, где рабочие им жалуются, что месяцами не получают зарплату, сдачу домов затягивают на год, бывает, что и на два года.
Возникает вопрос, а где же все это время находятся деньги, переданные инвесторами банка "Аркада", что осуществляет финансовое сопровождение строительства? Когда речь идет о десятках домов, сотнях квартир, то "навар" от прокручивания в банках миллионов долларов тоже будет немалый.
Киевские строители жалуются, что получить землю под строительство в Киеве чрезвычайно тяжело. Чтобы построить какой-то нужный киевлянам объект, надо насобирать 160 согласований, израсходовать очень много времени на землеотвода, а потом еще 2-3 года бегать по кабинетам администрации, разносить взятки. Эти строители говорят, что в Киеве создана уникальная коррупционная система.
А в этом с ними можно не согласиться. Такая система уже давно работает в некоторых столицах братских государств, где творится тот же самый строительный беспредел. Но, конечно, киевлянам от того не легче.
Поскольку наиболее дорогая земля – в центре Киева, то именно историческое ядро столицы стало первой жертвой коррупционно-строительной лихорадки, Киев начал быстро терять свое лицо. Начали посягать на памятки архитектуры, уничтожать знаменитые киевские леса и парки, уникальные ландшафты днепровских берегов.
Главу города Омельченко можно назвать Батыем – ханом ХХІ столетия. Кто знает, не войдет ли он в историю украинской столицы как один из наиболее немилосердных разрушителей настоящего Киева? Так как действия этого "Батыя с бульдозерами" не могут компенсировать никакие его новострои, испорченный Майдан и анекдотически знаменитая плитка на тротуарах.
Оппоненты Омельченко считают, что нынешняя киевская власть не представляет и не защищает интересов городской общины, от лица которой совершает беспредел, раздавая земли кучмистам в Пуще-Водице, разрешая вести строительство там, где его лучше было бы не начинать, провоцируя противостояние в столице.
Временами городская власть даже действует методами, которые выходят за пределы правового поля, в частности, когда палатки протестантов, напротив дома мэрии были снесены неизвестными хулиганами, когда люди протестовали против методов господина Омельченко. Правда, как утверждают СМИ, хулиганами руководил лидер УНА Эдуард Коваленко, одних и тех же, что собирался наносить удары по отдельным национальным меньшинствам Украины, за что и был арестован компетентными органами.
Мало кто знает, что уже пролилась кровь киевлян. Когда люди на Троещине протестовали против варварской застройки под своими окнами, на них бросили бандитов. А как можно называть тех, кто нанес женщине, участнице акции протеста, ранения, применив нож?
Городская власть притворяется, что эти потасовки между киевлянами и представителями строительных фирм ее, власти, не касаются, мол, она здесь вообще ни к чему не причастна ... Но реально же именно ее деятельность, именно ее решения сталкивают людей лбами и еще могут привести к большому противостоянию и кровопролитию.
Киевская руководящая номенклатура, по мнению тех, кто ее пикетирует, стремится решать все вопросы жизни города, игнорируя мнения киевлян. А тем временем рейтинг господина Омельченко заметно упал и на выборах ему ничего не светит. Может, именно поэтому и проявляет неистовую строительную активность?
Сказанное тут важно, для того, чтобы новое руководство государства внимательнее присмотрелось к тому, что происходит в строительном бизнесе, какие огромные потери несет бюджет Украины, что теневое и кое-где криминальное экономическое царство возрастает на этих дрожжах ...
Утраченную здесь государством выгоду можно сравнить разве что с тем, что она теряла на контрабанде. А учитывая, что новая власть имеет свои амбициозные строительные планы, в частности решение жилой проблемы за счет ипотеки, долгосрочных кредитов и т.п., то эти планы будет невозможно реализовать без базового очищения авгиевых конюшен современного криминального бизнеса в строительстве.
Тем не менее, специфика криминала в этой области такая, что он не является возможным без "крыши" на руководящем административном уровне. Но если эту систему не сломать, в Украине все больше будет появляться новых беспризорных, бомжей, драматически будет обостряться демографическая ситуация, потому что для большинства населения нормальное жилье станет абсолютно недоступным.
Эти цены не знают остановок, они постоянно растут, напоминая прыжки цен на нефть на мировом рынке. Всяческие комментаторы, прежде всего в прессе, приближенной к Киевской городской администрации, стараются доказать, что речь идет о вполне объективном процессе подорожания недвижимости, мол, так оно есть, так оно будет и ничего с этим не поделать.
Тем не менее, есть основания утверждать, что этот "объективный" процесс является очень хорошо организованным.
Вокруг него немало физических и юридических лиц греют руки, обогащаясь на ими же созданной системе коррупции и жесткого монополизма, что делает невозможным даже первичные попытки свободной конкуренции. Фактически создан уникальный механизм ограбления граждан Украины через систему искусственных сверхвысоких цен на жилье.
То есть те украинцы, которые, продав старое жилье и одолжив деньги, строят себе квартиры, на самом деле строят еще одну квартиру "для того парня", финансируя со своих дырявых карманов благосостояние целой стаи чиновник-мафиози.
Как свидетельствует зарубежный опыт, высокоорганизованный преступный мир, как правило, очень тяготеет именно к строительному бизнесу, так как он дает практически неограниченные возможности для отмывания денег, взяточничества, противозаконных оборудок. Сицилийская мафия жестоко билась именно за строительные заказы и подряды. Разве украинская мафия дурнее, чем сицилийские коллеги?
Тем более, что украинский рынок строительных услуг, в самом деле лакомый кусок. В 2004 году в Киеве было построено 1 миллион 100 тысяч квадратных метров жилья. Киевским строителям за 1м2 в среднем платят 300$ США, продают же тот таки метр по цене от 900 до 5000$ США.
Если взять средне-минимальную цену продажи – 1200$ США за квадратный метр и высчитать 300$, полученных строителями, то выходит 900$ чистой прибыли на каждом метре.
При этом для строителей в цену входит также оплата за проведение благоустройства окружающей территории дома и обеспечение всех коммуникационных сетей. Итак, около миллиарда долларов чистой прибыли крутится каждый год лишь в Киеве.
В остальных регионах Украины строителям платят меньше - 250$ за квадратный метр, но строят там больше – почти 5 миллионов м2. Да и продажные цены там более дешевые - 700$ за метр. Но и там чистая прибыль составляет 2,25 миллиарда долларов. В общем – свыше 3 миллиардов.
Интересно, кому он направляется, кто и как его распределяет? Но это же – свыше 15% государственного бюджета.
В Киеве рентабельность, таким образом, составляет 400% в год, в регионах – 250%. Конечно, еще далеко до той пометки в 1000%, когда буржуй, по словам Маркса, готов продать ту веревку, на которой его повесят, но все равно – очень много.
Между тем, некоторые инвесторы, насобирав на квартиру по программе "Жилье за средства населения" 50-60 тысяч долларов, потом очень удивляются, приходя на строительную площадку, где рабочие им жалуются, что месяцами не получают зарплату, сдачу домов затягивают на год, бывает, что и на два года.
Возникает вопрос, а где же все это время находятся деньги, переданные инвесторами банка "Аркада", что осуществляет финансовое сопровождение строительства? Когда речь идет о десятках домов, сотнях квартир, то "навар" от прокручивания в банках миллионов долларов тоже будет немалый.
Киевские строители жалуются, что получить землю под строительство в Киеве чрезвычайно тяжело. Чтобы построить какой-то нужный киевлянам объект, надо насобирать 160 согласований, израсходовать очень много времени на землеотвода, а потом еще 2-3 года бегать по кабинетам администрации, разносить взятки. Эти строители говорят, что в Киеве создана уникальная коррупционная система.
А в этом с ними можно не согласиться. Такая система уже давно работает в некоторых столицах братских государств, где творится тот же самый строительный беспредел. Но, конечно, киевлянам от того не легче.
Поскольку наиболее дорогая земля – в центре Киева, то именно историческое ядро столицы стало первой жертвой коррупционно-строительной лихорадки, Киев начал быстро терять свое лицо. Начали посягать на памятки архитектуры, уничтожать знаменитые киевские леса и парки, уникальные ландшафты днепровских берегов.
Главу города Омельченко можно назвать Батыем – ханом ХХІ столетия. Кто знает, не войдет ли он в историю украинской столицы как один из наиболее немилосердных разрушителей настоящего Киева? Так как действия этого "Батыя с бульдозерами" не могут компенсировать никакие его новострои, испорченный Майдан и анекдотически знаменитая плитка на тротуарах.
Оппоненты Омельченко считают, что нынешняя киевская власть не представляет и не защищает интересов городской общины, от лица которой совершает беспредел, раздавая земли кучмистам в Пуще-Водице, разрешая вести строительство там, где его лучше было бы не начинать, провоцируя противостояние в столице.
Временами городская власть даже действует методами, которые выходят за пределы правового поля, в частности, когда палатки протестантов, напротив дома мэрии были снесены неизвестными хулиганами, когда люди протестовали против методов господина Омельченко. Правда, как утверждают СМИ, хулиганами руководил лидер УНА Эдуард Коваленко, одних и тех же, что собирался наносить удары по отдельным национальным меньшинствам Украины, за что и был арестован компетентными органами.
Мало кто знает, что уже пролилась кровь киевлян. Когда люди на Троещине протестовали против варварской застройки под своими окнами, на них бросили бандитов. А как можно называть тех, кто нанес женщине, участнице акции протеста, ранения, применив нож?
Городская власть притворяется, что эти потасовки между киевлянами и представителями строительных фирм ее, власти, не касаются, мол, она здесь вообще ни к чему не причастна ... Но реально же именно ее деятельность, именно ее решения сталкивают людей лбами и еще могут привести к большому противостоянию и кровопролитию.
Киевская руководящая номенклатура, по мнению тех, кто ее пикетирует, стремится решать все вопросы жизни города, игнорируя мнения киевлян. А тем временем рейтинг господина Омельченко заметно упал и на выборах ему ничего не светит. Может, именно поэтому и проявляет неистовую строительную активность?
Сказанное тут важно, для того, чтобы новое руководство государства внимательнее присмотрелось к тому, что происходит в строительном бизнесе, какие огромные потери несет бюджет Украины, что теневое и кое-где криминальное экономическое царство возрастает на этих дрожжах ...
Утраченную здесь государством выгоду можно сравнить разве что с тем, что она теряла на контрабанде. А учитывая, что новая власть имеет свои амбициозные строительные планы, в частности решение жилой проблемы за счет ипотеки, долгосрочных кредитов и т.п., то эти планы будет невозможно реализовать без базового очищения авгиевых конюшен современного криминального бизнеса в строительстве.
Тем не менее, специфика криминала в этой области такая, что он не является возможным без "крыши" на руководящем административном уровне. Но если эту систему не сломать, в Украине все больше будет появляться новых беспризорных, бомжей, драматически будет обостряться демографическая ситуация, потому что для большинства населения нормальное жилье станет абсолютно недоступным.
