Снижаем цены на недвижимость!

Друг-ровесник просит молиться за его молодую семью. Мне стало жутко – неужели что-то со здоровьем? Оказалось – семья берет кредит на однокомнатную. Под Киевом. При средней киевской зарплате – это, как у Василия Стефаника, тяжело нести под гору свой крест.

Мой друг познакомился с будущей женой во время революции. Тогдашние студенты, "дети революции", бросались под автобусы, на которых бюджетников отправляли организованно голосовать. Были готовы бросаться хоть под танки. Танков не было, но пыла бороться – хоть отнимай.

Сегодня тогдашние студенты создают семьи. Рожают детей. Дождаться еще одну революцию – жилищную не у всех хватает терпения. Подают документы на кредит.

Где-то в тумане своей недейственности и малозначимости выпала с поля внимания государственная программа молодежного кредитования. Кто-то из молодежи получил молодежный кредит под 5% годовых? Может это та молодежь, которая приезжала забирать документы на кредит на родительских иномарках?

Самая свежая инициатива президента доступного жилья уже стала объектом справедливой критики. Дай чиновникам распоряжаться очередными миллиардами – и внимательно следи в следующем году за динамикой индекса коррупции в Украине.

На этом фоне иглы многоэтажек, подпирающих киевское небо, дырявят и сознание. Вот все новые и новые дома, а нынешние цены от прошлогодних отличаются как Черновецкий от мэра европейского столицы.

Может следует пойти ва-банк, проложив дорогую в какой-то из банков за кредитом?

Именно к этому подталкивают покупателей строители, риэлтеры и посредники. Недаром на профессиональном жаргоне их называют "растишки". Благодаря и постоянному нагнетанию ситуации на рынке в течение последних лет цены на жилье потянулись в космическую даль.

В ход шли и идут даже абсурдные "аргументы". Около месяца назад один из самых больших "растишек", владелец компании и спонсор киевских выборов убеждал, что киевские цены будут расти, ведь они еще не догнали.... московские!

Однако вскоре жилищная "революция" в виде ипотечного кризиса состоится. Благоприятные факторы на мировом рынке и целенаправленные усилия энтузиастов, которые верят в перемены – достаточный импульс.

В начале февраля один 30-тилетний киевский предприниматель высказал вслух то, что практически у каждого на уме: нынешние цены на недвижимость являются "виртуальными", и объявил войну застройщикам и посредникам. Инициатор "войны" по определению не проигрывает ее, ведь у него есть убеждение, что изменение ситуации хоть на 0,001% уже стоит вложенных усилий.

Инициатива предпринимателя под названием "Кризису – да!" уже вышла из интернета оффлайн. Наклейки на автомобилях, футболки, и неподдельный интерес журналистов к инициативе дают чем дальше, тем большую огласку. Хотя традиционных скептиков в стиле "сколько ему за это заплатили?", "все равно ничего не получится!" тоже достаточно.

Инициатор – один из тех "детей революции", кто при всем сегодняшнем хаосе, не перестал трезво мыслить. Базовым показателем для цены жилья в мире является коэффициент соотношения "реальная средняя зарплата к цене кв. метра". В Украине такой коэффициент значительно выше чем в европейских странах.

Инициатор, помня опыт солидарности людей во время предыдущей революции, уверен, его идею поддержат не только молодые семьи.

Что делать сегодня киевлянам и жителям больших городов? Инициатор предлагает главные шаги: воздержаться на данном этапе от покупки недвижимости, не брать кредиты на недвижимость, изучать возможности для уменьшения аренды площадей для малого и среднего бизнеса.

Важен психологический момент – распространять убеждение, что ипотечный кризис уже наступает.

Цены на квартиры упадут на 50% уже до осени. $1200 вместо $2500 – это и есть конкурентно рыночная цена на жилье в Киеве. Все предпосылки для этого существуют. Рынок практически стоит, банки сделали более жесткие условия кредитования, а предложение жилья увеличилось в два раза...

Кроме того, привет из Америки! На ошибках следует учиться.

Примером, который вдохновляет участников инициатив, является опыт стран Балтии. За неполный последний год цены на жилье там упали на 30%.

В Эстонии, Латвии и Литве ситуация была невероятно похожей на украинскую. Спекуляции на рынке, галопоподобный прыжок цен – до 60% ежегодно, большие инвестиции (преимущественно иностранные) в рынок жилья с целью сверхприбылей и самоуверенность застройщиков, что цены могут только повышаться, а не снижаться.

Впоследствии – сегодня в странах Балтии практически никто не покупает жилье. В обществе царит убеждение, что цены в ближайшее время еще больше упадут. Самая большая эстонская строительная компания YIT Ehitus была вынуждена дважды с начала года снижать цены на выставленное жилье.

Кто первый заговорит на языке эстонцев в Киеве? Киевмиськбуд? Житло-инвест? Познякижилбуд? Риэлтеры? Покупатели встретят аплодисментами...

Виталий Мороз, для УП