Понад 30 тисяч за одну кімнату. Що відбувається з орендою житла та чому українцям складно переїхати

Мешканка Києва Надія 1 вересня була вдома з 2-місячним немовлям. Повітряна тривога вже пролунала, а разом із нею – голосно заплакала дитина, яка хотіла їсти, тож вони були змушені затриматись у квартирі. Просто під час годування по їхньому житловому комплексу вдарив російський дрон.

"Це було дуже поруч і дуже страшно", – пригадує Надія.

Після цього випадку жінка прийняла остаточне рішення – переїхати зі столиці в західний регіон України, на що так довго не могла наважитись.

Та щойно Надія почала шукати житло для оренди, одразу зіткнулась з першою проблемою: багато орендодавців не хочуть здавати квартири сім'ям з дітьми. Що може зробити квартирі 2-місячне немовля? Незрозуміло ні їй, ні, схоже, самим орендодавцям – адже чіткого пояснення Надія так і не почула.

Ситуація, в якій опинилась киянка – не поодинока. З настанням осені та холодів посилились російські обстріли по центральних та прифронтових областях, тож українці хвилюються, чи зможуть нормально пережити зиму в таких умовах. Значна частина людей обирає тимчасовий переїзд. Однак, доки вони шукають нове житло, перед ними постає чимало перешкод.

Хтось не хоче заселяти сім'ї з дітьми, а хтось – проти тварин. Дехто хоче здавати житло лише молодим людям, а інші – виключно сім'ям.

На низку вимог від орендодавців накладається головний клопіт – захмарна ціна, яка постійно росте. За даними українського сервісу ЛУН, за останній рік оренда однокімнатних квартир в західних областях подорожчала на від 33% до 43% – залежно від конкретного міста.

Щоб зрозуміти причини проблем на ринку житла, УП поспілкувалась з українцями з різних регіонів та з представниками сервісів нерухомості. Чим зумовлюється стрімкий ріст цін і в яких регіонах вартість найвища – читайте далі у форматі "УП. Коротко".

Проблеми українців під час переїзду

З тваринами "вхід заборонено"

Грантова менеджерка УП Світлана Панченко-Вепшина, яка наразі проживає у Вишгороді, планує переїхати з рідними в Чернівці.

Разом зі Світланою переїжджають діти, тварини, а також літня мама, у якої вада серця. Перевозити жінку треба дуже обережно й повільно, в лежачому положенні.

Ринок довгострокової оренди в Чернівцях дуже вузький і "перегрітий", а охочих переїхати стало безліч. За словами Світлани, багатокімнатних квартир для винайму практично не залишилося: наприкінці вересня на сайтах було менше як 20 таких пропозицій. І жодна з них не дозволяла заселитися з тваринами.

Пряма мова Світлани: "Такій родині, як наша, знайти житло дуже важко. Багато родин переїжджають без тварин. Не знаю, як вони вирішують це питання, але ми не можемо залишити наших "хвостиків". Тож ми просто програємо тим, хто готовий заїхати за ті самі гроші, але без тварин.

І це попри те, що я готова вносити заставу й доплачувати за тварин. Я щоразу наголошую: ми відповідальні власники. Якщо ми не кидаємо тварин, а беремо їх із собою, це вже говорить про порядність орендарів. Але в умовах жорсткої конкуренції це не найкращий аргумент".

"Захмарні" ціни

Киянка Надія, яка спілкувалась з УП, шукала житло в Івано-Франківську, Трускавці, Вінниці. Вартість оренди однокімнатної квартири в нормальному стані в цих містах становить орієнтовно 25–30 тисяч гривень.

Складність полягає ще й у тому, що людям, які переїжджають, потрібно мати в запасі чималу суму грошей. Орендодавці зазвичай вимагають сплатити оренду за перший та останній місяці проживання. Додатково доведеться заплатити рієлтору – його послуги часто дорівнюють місячній оренді житла.

Пряма мова Надії: "Якщо квартира коштує 25 тисяч, то одразу треба заплатити 75 тисяч. Деякі (орендодавці – УП) ще просять завдаток додатково в розмірі вартості оренди за місяць".

Жінка наразі обрала для себе оптимальний варіант: переїде в Ужгород на кілька тижнів і житиме у квартирі з подобовою орендою. Тим часом вона шукатиме довгостроковий варіант.

Платформа для пошуку нерухомості ЛУН підтвердила в коментарі УП, що в Ужгороді зростання цін на оренду є найбільш помітним. Середня вартість найму однокімнатної квартири за серпень – вересень 2026 зросла на 18% – до 31 600 гривень.

Місцеві не поза конкуренцією

Вікторія родом із села, яке розташоване за 30 кілометрів від Івано-Франківська. Вона шукає квартиру в обласному центрі, адже там працює – доїжджати щодня складно і дорого. В 2023 році дівчина вже орендувала однокімнатну квартиру в місті, тоді її вартість була 6 тисяч гривень на місяць. При теперішніх пошуках бюджет довелося збільшити.

Пряма мова Вікторії: "Шукаю за 12–15 тисяч гривень, не в центрі Франківська. Піднімати бюджет довелося, бо ціни стрімко зростали. З самого початку орієнтувалася на суму 10 тисяч, зараз навіть за 15 тисяч варіантів практично немає".

Часто Вікторія просто не встигає навіть оглянути потенційний варіант: якщо з'являється пропозиція у гарному стані за прийнятну ціну – її одразу ж бронюють.

Пряма мова Вікторії: "Мені здається, що є люди, які цілодобово моніторять всі сайти і публікації. Буває, що оголошення розміщене о 8 ранку, я через 2 години контактую з власником чи рієлтором, а мені говорять, що вона вже здана".

З кожним тижнем пропозицій стає все менше. Ще в серпні дівчина розглядала десь із 15 оголошень однокімнатних квартир на сайті ОLХ, де була вказана вартість 12 тисяч гривень. Вже зараз – у вересні – за тими ж критеріями є лише 4 оголошення. Ба більше, це житло в занедбаному стані.

Як зросли ціни на оренду за рік?

Платформа ЛУН спеціально для УП порівняла, як змінились ціни на оренду нерухомості в різних містах України за рік.

Найдешевшими є квартири в Харкові та Одесі. В західному регіоні ціни за рік виросли подекуди аж на 60%. Б'є рекорди Ужгород, де середня вартість оренди однокімнатної квартири вже перевищує 30 тисяч гривень.

Динаміка, звісно, відрізняється залежно від кількості кімнат.

У прифронтових містах також ціни на оренду поступово зростають. Попит там підтримують внутрішньо переміщені особи (ВПО), які шукають більш безпечне житло в межах свого регіону, та військовослужбовці, зазначили в коментарі УП представники сервісу OLX Нерухомість.

На яке житло є найбільший попит?

За останні місяці в низці областей України зростав інтерес до довгострокової оренди будинків. Це стосується центральних, північних, південних та східних регіонів України.

Щодо квартир, то традиційно за рівнем попиту лідирують однокімнатні. У деяких містах є ідентичний запит і на двокімнатні.

У порівнянні з серпнем 2025 року, цьогоріч збільшилась кількість відгуків на одне оголошення в обласних центрах. Наприклад, у Тернополі торік одне оголошення про оренду однокімнатної квартири переглядали та коментували в середньому 25 осіб, а в 2026 році – вже 47.

Найбільша різниця між кількістю відгуків на пропозицію в Житомирі: 66 у 2026 році проти 28 у 2025-му. Ці цифри показують, що активність пошукачів на ринку оренди зростає. Однак варто враховувати, що цей показник також залежить від рівня пропозиції в місті.

"Наприклад, у Києві на одне оголошення з орендою однокімнатної квартири в середньому припадає 17 відгуків. Це суттєво менше, ніж в інших містах. Проте сам ринок у Києві більш насичений, через що конкуренція за житло може бути меншою. І, як уже зазначали, безпековий фактор також впливає на попит. Тож загалом для оцінки ситуації на ринку маємо враховувати всі три показники: ціну, обсяг пропозиції та рівень попиту", – пояснили в OLX.

Вимоги орендарів до житла дещо змінились у 2026 році. Люди розуміють, що зима може бути складною, обстріли посилюються, а тактика Росії спрямована на критичну інфраструктуру. Тож орендарів найбільше цікавить, чи буде у них світло, зв'язок та тепло. Це показує дослідження, яке проводив сервіс OLX у вересні 2026 року:

• 59% опитаних назвали важливим автономне опалення;
• 47% – резервне електропостачання (генератор, зарядна станція чи акумулятор);
• 46% – стабільний зв'язок та інтернет;
• 34% – низька вартість утримання житла;
• 31% – якісна теплоізоляція;
• 30% – резервне водопостачання: свердловина або накопичувальний бак.

Водночас платити дорожче за житло, в якому є ці переваги, готові не всі – лише 34% опитаних.

"На прикладі Києва, Одеси та Львова бачимо, що енергетична автономність уже помітно впливає на вартість оренди однокімнатних квартир. У серпні 2026 року різниця між ціною житла з резервним живленням і без нього становила близько 19–34%", – пояснили в OLX.

А що з орендою у Києві?

Ситуація в столиці відрізняється залежно від частини міста. Найдорожчою є оренда переважно на правому березі столиці, зокрема в районах ближче до центру. На лівому березі відповідно квартири дешевші. За останній місяць ЛУН фіксує зниження вартості оренди по всій столиці: середня ціна однокімнатної квартири стала меншою на 2,76%.

За даними ЛУН, за рік найбільше падіння ціни однокімнатних квартир було в трьох районах:

• Шевченківський: на 8%, середня ціна – 23 тисячі гривень;
• Дарницький: на 6%, середня ціна – 15 тисяч гривень;
• Деснянський: на 5%, середня ціна – 9500 гривень.

В інших районах ціни зросли:

• Подільський: +17%, середня ціна – 21 000 гривень;
• Оболонський: +7%, середня ціна – 16 000 гривень;
• Солом'янський: +6%, середня ціна – 17 000 гривень;
• Голосіївський та Дніпровський: +5%, середні ціни 22 000 гривень і 13 600 гривень відповідно);
• Святошинський: +4%, середня ціна – 14 000 гривень;
• Печерський: +3%, середня ціна – 36 200 гривень.

На ціну в конкретному районі може впливати фактор безпеки: частота обстрілів чи близькість до стратегічної інфраструктури. Також, як пояснюють в OLX, вагомими залишаються і базові побажання: близькість до метро, інфраструктура поблизу, стан будинків.

Про рівень попиту можна також судити, зважаючи на термін експозиції: скільки часу оголошення залишається на ринку до здачі квартири, пояснюють у ЛУН. У Києві станом на вересень 2026 найшвидше здають однокімнатні квартири – приблизно за 5 днів. Водночас на укладення угоди щодо багатокімнатного житла потрібно орієнтовно 6–10 днів.

***

Рієлтори, з якими спілкувалась УП, не беруться прогнозувати, що відбуватиметься на ринку до кінця року. Однак вони знають точно: на ціни впливатиме не лише співвідношення попиту та пропозиції, а й безпекова ситуація.

На платформах, присвячених нерухомості, наголошують: восени попит на оренду традиційно зростає. Тож є підстави вважати, що ціни не зберігатимуться на такому рівні, як зараз.

Тетяна Кривішин, Наталя Бондар, УП