Квартиры по цене смартфона. Как брат директора ГБР заполучил 143 объекта недвижимости от застройщика, в отношении которого ГБР впоследствии проводило расследование

Примечание редакции

Этот текст публикуется в рамках "Инициативы 143" – совместной акции восьми украинских СМИ, которые одновременно обнародуют расследование "Слідства.Інфо" и Центра противодействия коррупции о 143 объектах недвижимости, принадлежащих брату директора Государственного бюро расследований.

К инициативе присоединились "Украинская правда", "Суспильне", "Схемы" (Радио Свобода), hromadske, "Зеркало недели", NV, Bihus.Info и Телевидение Торонто.

"Инициатива 143" возникла после того, как Печерский районный суд Киева ещё до выхода материала запретил "Следствию.Инфо", Центру противодействия коррупции и журналистке Алине Стрижак обнародовать часть информации из расследования. По мнению участников, такой запрет является опасным прецедентом для свободы слова и независимой журналистики.

"Украинская правда" поддерживает "Инициативу 143", поскольку считает, что предварительный судебный запрет на публикацию журналистского расследования недопустим, а информация, представляющая общественный интерес, должна быть доступна общественности.

Семейный портрет

Если вы будете искать родственников директора Государственного бюро расследований Алексея Сухачева в российской социальной сети "Одноклассники", то непременно наткнётесь на эту фотографию. На фоне зелёного забора стоят пять мужчин. Фотография опубликована в 2011 году и имеет подпись "мой муж с братьями".

На ней вы сразу узнаете Алексея Сухачева, он в центре фотографии. А крайний справа – его родной брат Александр Сухачев, гораздо менее публичный, чем директор ГБР.

Александр старше Алексея чуть больше чем на шесть лет. В открытых источниках о нём информации немного. Согласно социальным сетям, он родом из Харькова, в 2007–2015 годах был физическим лицом-предпринимателем, профиль деятельности – сдача в аренду недвижимости.

Александр Сухачев также работал руководителем и эпизодически владел долями в частных компаниях. По информации "Наших денег", в 2023 году работал в службе безопасности "Укрзализныци" в Киеве. Также Александра можно найти на фото сотрудников государственного "Укргазбанка" в 2025 году. В телефонных справочниках его номер указывался как номер представителя различных банков.

На первый взгляд – ничего особенного. Но если вы пойдете в Центр предоставления административных услуг и закажете подробную справку о недвижимости Александра Сухачева из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество, будьте готовы к тому, что вам предоставят стопку из 155 листов. Именно такой объем имеет справка с перечнем имущества, зарегистрированного на имя родного брата директора ГБР.

58 квартир за 72 тысячи долларов

Согласно данным из реестра, брат Алексея Сухачева в 2018 году стал владельцем 40% объектов в жилом многоквартирном доме в Харькове по ул. Юлия Чигирина, 13. По этому адресу расположен ЖК "IT-Парк Manufactura" застройщика "Строй Сити". А в течение 2018–2020 годов брат директора ГБР собрал коллекцию из 143 объектов в двух харьковских ЖК по адресам, которые на сайтах объявлений упоминаются как объекты застройщика "Строй Сити".

"Уникальный проект для рынка недвижимости Харькова. Ему удается объединить офисные помещения и жилые квартиры в единую экосистему. Предусмотрена сотня однокомнатных квартир небольшой площади, апарт-отель, пространство open-space" – так описывали "IT-Парк Manufactura" на одном из сайтов по продаже недвижимости.

В 2019 году рыночная цена квадратного метра от застройщика в этом комплексе составляла в среднем около 800 долларов. Поэтому логично было бы предположить, что Александр Сухачев потратил миллионы долларов на приобретение этой недвижимости. Но это не так.

Согласно документам, имеющимся в распоряжении авторов расследования, он скупал недвижимость в ЖК "IT-Парк Manufactura" по балансовой стоимости, значительно ниже рыночных цен. Настолько низкой, что её можно сравнить с ценой смартфона.

Например, 9 июля 2018 года по двум договорам купли-продажи Александр Сухачев приобрел 30 квартир в этом харьковском ЖК. Цена за одну квартиру составляла от 24,6 тысячи до 48,9 тысячи гривен, то есть по тогдашнему курсу каждая квартира обошлась от 932 до 1856 долларов. За эти 30 квартир брат на тот момент заместителя начальника департамента Генпрокуратуры Алексея Сухачева в совокупности выложил чуть более миллиона гривен (на тот момент $39,3 тысячи долларов). Через два дня Александр Сухачев повторил свой успех и докупил ещё 28 квартир, потратив менее 33 тысяч долларов. Цена самой дешёвой составляла 26,5 тысячи гривен, самой дорогой – 38,7 тысячи гривен.

Детали этих операций оказались очень деликатными для продавца – компании ООО "Парковый-2". Там, получив запрос от журналистки Алины Стрижак, обратились в Печерский райсуд Киева. И судья Сергей Вовк запретил Стрижак, "Следству.Инфо" и "Центру противодействия коррупции" распространять информацию об имуществе, сделках и инвестициях Александра Сухачева.

13 июля "Парковый-2" подал иск, в котором настаивает, что "информация о недвижимости и заключенных сделках является частью частной жизни физического лица и содержит коммерческую тайну застройщика".

Но история с харьковской недвижимостью брата Алексея Сухачева – это не только "коммерческая тайна" и "частная жизнь физического лица". Это еще и история о хитросплетениях харьковского застройщика с ГБР, которое расследовало его деятельность.

Когда расследуешь "своих"

На момент покупки квартир в 2018 году ООО "Парковый-2" принадлежало адвокату Ивану Козикову, а теперь связано с "Строй Сити" – компанией, проектами которой являются ЖК "IT-Парк Manufactura" и комплекс на проспекте Героев Харькова, где у Александра Сухачёва была недвижимость.

Эта связь прослеживается через Людмилу Рябих – сестру супруги бывшего владельца "Строй Сити", бизнесмена Егора Масленникова. Вы, возможно, слышали о нём благодаря дорогостоящему "Роллс-Ройсу", который в декабре 2024 года зафиксировали журналисты "Украинской правды" в Монте-Карло. Лично у Масленникова Александр Сухачев докупал 11 квартир. И точно так же – за символические деньги.

Но связь Александра Сухачева с застройщиком прослеживается не только благодаря покупке квартир со скидкой. По данным реестра судебных решений, в 2021 году, расследуя возможную незаконность застройки по сообщению СБУ, в офисах "Строй Сити" сотрудники Национальной полиции провели обыски и обнаружили печати фирм, которые принадлежат или ранее принадлежали непосредственно Александру Сухачову, а также финансовую документацию компании, владельцем которой он был.

Поэтому можно предположить, что Александр Сухачев мог быть вовлечен в деятельность застройщика не только как покупатель, но и как инвестор. Но были ли у него на это средства? Поговорить напрямую с Александром Сухачевым не удалось – на звонки и обращения он не ответил.

В том же 2021 году полиция и прокуратура начали уголовное производство в отношении самовольных построек "Строй Сити". Если коротко и упрощенно – застройщик ставил посреди Харькова заборы, пригонял экскаваторы и начинал строить жилые комплексы. В частности, речь шла о домах, по адресам которых приобретал недвижимость Александр Сухачев. Именно это и стало предметом расследования правоохранительных органов.

Полицейские недолго занимались этим делом. В декабре 2022 года заместитель генпрокурора поручил расследование главному следственному управлению ГБР. Некоторое время бюро занималось делом, в котором фигурирует компания, предположительно связанная с братом их руководителя, но в итоге подозрения никому не предъявили.

Владелец "Строй Сити" Егор Масленников, как сообщали журналисты Bihus.Info, переписал старый строительный бизнес на сестру жены и открыл новый – в Дубае. После этого дело о самовольных постройках, которое расследовало ГБР, в августе прошлого года вновь оказалось в полиции (но уже Черниговской области), где его, в конечном итоге, закрыли. И, скорее всего, это стало бы окончательной точкой в истории с самовольными постройками.

Но, по странному или, наоборот, закономерному стечению обстоятельств, производство по делу возобновили после того, как лица, упоминаемые в этом расследовании, получили информационные запросы от журналистов.

На данный момент Александр Сухачев утратил право собственности почти на все 143 квартиры и офиса.

В Государственном бюро расследований на запрос журналистов ответили, что ни они, ни их директор не располагают "информацией о фактах участия Сухачева Александра Александровича в какой-либо хозяйственной деятельности, в том числе с застройщиком "Строй Сити", приобретении им какой-либо недвижимости". На вопрос о досудебном расследовании действий застройщика в ГБР сообщили, что решение о закрытии производства не принимали, и подчеркнули, что определять, следователи каких органов проводят такое расследование, входит в компетенцию прокуратуры.