Жительница Киева Надежда 1 сентября была дома с 2-месячным младенцем. Уже прозвучала воздушная тревога, а вместе с ней громко заплакал ребенок, который хотел есть, поэтому они были вынуждены задержаться в квартире. Как раз во время кормления по их жилому комплексу ударил российский дрон.
"Это было совсем рядом и очень страшно", – вспоминает Надежда.
После этого случая женщина приняла окончательное решение – переехать из столицы в западный регион Украины, на что так долго не могла решиться.
Но как только Надежда начала искать жилье в аренду, сразу столкнулась с первой проблемой: многие арендодатели не хотят сдавать квартиры семьям с детьми. Что может наделать с квартирой двухмесячный младенец? Это непонятно ни ей, ни, похоже, самим арендодателям – ведь чёткого объяснения Надежда так и не услышала.
Ситуация, в которой оказалась киевлянка, – не единичный случай. С наступлением осени и холодов усилились российские обстрелы центральных и прифронтовых областей, поэтому украинцы беспокоятся о том, смогут ли они нормально пережить зиму в таких условиях. Значительная часть людей выбирает временный переезд, однако при поиске нового жилья возникает немало препятствий…
Кто-то не хочет сдавать жильё семьям с детьми, а кто-то – против животных. Некоторые хотят сдавать жильё только молодым людям, а другие – исключительно семьям.
На ряд требований со стороны арендодателей ложится главная проблема – заоблачная цена, которая постоянно растет. По данным украинского сервиса ЛУН, за последний год аренда однокомнатных квартир в западных областях подорожала на от 33% до 43% – в зависимости от конкретного города.
Чтобы понять причины проблем на рынке жилья, УП пообщалась с украинцами из разных регионов и с представителями риэлторских сервисов. Чем обусловлен стремительный рост цен и в каких регионах стоимость самая высокая – читайте далее в формате "УП. Коротко".
Проблемы украинцев при переезде
С животными "вход запрещен"
Грантовый менеджер УП Светлана Панченко-Вепшина, которая в настоящее время проживает в Вышгороде, планирует переехать с родными в Черновцы.
Вместе со Светланой переезжают дети, животные, а также пожилая мама, у которой порок сердца. Перевозить женщину нужно очень осторожно и медленно, в лежачем положении.
Рынок долгосрочной аренды в Черновцах очень узкий и "перегрет", а желающих переехать стало множество. По словам Светланы, многокомнатных квартир для аренды практически не осталось: в конце сентября на сайтах было менее 20 таких предложений. И ни одно из них не допускало заселения с домашними животными.
Прямая речь Светланы: "Такой семье, как наша, найти жилье очень трудно. Многие семьи переезжают без животных. Не знаю, как они решают этот вопрос, но мы не можем оставить наших "хвостиков". Поэтому мы просто проигрываем тем, кто готов заселиться за те же деньги, но без животных.
И это несмотря на то, что я готова вносить залог и доплачивать за животных. Я каждый раз подчеркиваю: мы – ответственные владельцы. Если мы не бросаем животных, а берем их с собой, это уже говорит о порядочности арендаторов. Но в условиях жесткой конкуренции это не лучший аргумент".
"Заоблачные" цены
Киевлянка Надежда, которая общалась с УП, искала жилье в Ивано-Франковске, Трускавце, Виннице. Стоимость аренды однокомнатной квартиры в нормальном состоянии в этих городах – ориентировочно 25–30 тысяч гривен.
Сложность заключается ещё и в том, что людям, которые переезжают, нужно иметь в запасе немалую сумму денег. Арендодатели обычно требуют оплатить аренду за первый и последний месяцы проживания. Дополнительно придётся заплатить риэлтору – его услуги часто равны месячной аренде жилья.
Прямая речь Надежды: "Если квартира стоит 25 тысяч, то сразу нужно заплатить 75 тысяч. Некоторые (арендодатели – УП) ещё просят дополнительный залог в размере стоимости аренды за месяц".
Женщина пока выбрала для себя оптимальный вариант: переедет в Ужгород на несколько недель и будет жить в квартире с посуточной арендой. В это время будет искать долгосрочный вариант.
Платформа по поиску недвижимости ЛУН подтвердила в комментарии УП, что в Ужгороде рост цен на аренду наиболее заметный. Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры за август–сентябрь 2026 года выросла на 18% – до 31 600 гривен.
Местные – не вне конкуренции
Виктория родом из села, расположенного в 30 километрах от Ивано-Франковска. Она ищет квартиру в областном центре, ведь там работает – добираться каждый день сложно и дорого. В 2023 году девушка уже снимала однокомнатную квартиру в городе, тогда её стоимость составляла 6 тысяч гривен в месяц. В ходе нынешних поисков бюджет пришлось увеличить.
Прямая речь Виктории: "Ищу за 12–15 тысяч гривен, не в центре Франковска. Пришлось увеличить бюджет, потому что цены стремительно росли. С самого начала ориентировалась на сумму 10 тысяч, сейчас даже за 15 тысяч вариантов практически нет".
Часто Виктория просто не успевает даже осмотреть потенциальный вариант: если появляется предложение в хорошем состоянии по приемлемой цене – его сразу же бронируют.
Прямая речь Виктории: "Мне кажется, что есть люди, которые круглосуточно отслеживают все сайты и публикации. Бывает, что объявление размещено в 8 утра, я через 2 часа связываюсь с владельцем или риэлтором, а мне говорят, что квартира уже сдана".
С каждой неделей предложений становится все меньше. Еще в августе девушка рассматривала около 15 объявлений об однокомнатных квартирах на сайте OLX, где была указана стоимость 12 тысяч гривен. Уже сейчас – в сентябре – по тем же критериям есть лишь 4 объявления. Более того, это жилье в запущенном состоянии.
Как выросли цены на аренду за год?
Платформа ЛУН специально для УП сравнила, как изменились цены на аренду недвижимости в разных городах Украины за год.
Самыми дешевыми являются квартиры в Харькове и Одессе. В западном регионе цены за год выросли местами аж до 60%. Бьет рекорды Ужгород, где средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры уже превышает 30 тысяч гривен.
Динамика, конечно, зависит от количества комнат.
В прифронтовых городах цены на аренду также постепенно растут. Спрос там поддерживают внутренне перемещенные лица, которые ищут более безопасное жилье в пределах своего региона, а также военнослужащие, отметили в комментарии УП представители сервиса OLX Недвижимость.
На какое жилье наблюдается наибольший спрос?
За последние месяцы в ряде областей Украины рос интерес к долгосрочной аренде жилья. Это касается центральных, северных, южных и восточных регионов Украины.
Что касается квартир, то традиционно по уровню спроса лидируют однокомнатные. В некоторых городах наблюдается аналогичный спрос и на двухкомнатные.
По сравнению с августом 2025 года в этом году увеличилось количество отзывов на одно объявление в областных центрах. Например, в Тернополе в прошлом году одно объявление об аренде однокомнатной квартиры просматривали и комментировали в среднем 25 человек, а в 2026 году – уже 47.
Наибольшая разница между количеством откликов на предложение в Житомире: 66 в 2026 году против 28 в 2025 году. Эти цифры показывают, что активность поисковиков на рынке аренды растет. Однако стоит учитывать, что этот показатель также зависит от уровня предложения в городе.
"Например, в Киеве на одно объявление об аренде однокомнатной квартиры в среднем приходится 17 откликов. Это значительно меньше, чем в других городах. Однако сам рынок в Киеве более насыщен, из-за чего конкуренция за жилье может быть меньше. И, как уже отмечалось, фактор безопасности также влияет на спрос. Поэтому в целом для оценки ситуации на рынке необходимо учитывать все три показателя: цену, объем предложения и уровень спроса", – пояснили в OLX.
Требования арендаторов к жилью несколько изменились в 2026 году. Люди понимают, что зима может быть сложной, обстрелы усиливаются, а тактика России направлена на критическую инфраструктуру. Поэтому арендаторов больше всего интересует, будет ли у них свет, связь и тепло. Об этом свидетельствуют результаты исследования, проведенного сервисом OLX в сентябре 2026 года:
- 59% опрошенных назвали важным автономное отопление;
- 47% – резервное электроснабжение (генератор, зарядная станция или аккумулятор);
- 46% – стабильная связь и интернет;
- 34% – низкая стоимость содержания жилья;
- 31% – качественная теплоизоляция;
- 30% – резервное водоснабжение: скважина или накопительный бак.
В то же время платить больше за жилье, обладающее этими преимуществами, готовы не все – лишь 34% опрошенных.
"На примере Киева, Одессы и Львова видно, что энергетическая автономность уже заметно влияет на стоимость аренды однокомнатных квартир. В августе 2026 года разница между ценой жилья с резервным энергоснабжением и без него составляла около 19–34%", – пояснили в OLX.
А как обстоят дела с арендой в Киеве?
Ситуация в столице различается в зависимости от района города. Самая дорогая аренда наблюдается преимущественно на правом берегу столицы, в частности в районах, расположенных ближе к центру. На левом берегу, соответственно, квартиры дешевле. За последний месяц ЛУН фиксирует снижение стоимости аренды по всей столице: средняя цена однокомнатной квартиры снизилась на 2,76%.
По данным ЛУН, за год наибольшее падение цен на однокомнатные квартиры наблюдалось в трех районах:
- Шевченковский: на 8%, средняя цена – 23 тысячи гривен;
- Дарницкий: на 6%, средняя цена – 15 тысяч гривен;
- Деснянский: на 5%, средняя цена – 9 500 гривен.
В других районах цены выросли:
- Подольский: +17%, средняя цена – 21 000 гривен;
- Оболонский: +7%, средняя цена – 16 000 гривен;
- Соломенский: +6%, средняя цена – 17 000 гривен;
- Голосеевский и Днепровский: +5%, средние цены 22 000 гривен и 13 600 гривен соответственно);
- Святошинский: +4%, средняя цена – 14 000 гривен;
- Печерский: +3%, средняя цена – 36 200 гривен.
На цену в конкретном районе может влиять фактор безопасности: частота обстрелов или близость к стратегической инфраструктуре. Также, как поясняют в OLX, важную роль по-прежнему играют и базовые пожелания: близость к метро, инфраструктура поблизости, состояние домов.
Об уровне спроса можно также судить, учитывая срок экспозиции: сколько времени объявление остается на рынке до сдачи квартиры, объясняют в ЛУН. В Киеве по состоянию на сентябрь 2026 года быстрее всего сдаются однокомнатные квартиры – примерно за 5 дней. В то же время на заключение сделки по многокомнатной квартире требуется ориентировочно 6–10 дней.
***
Риэлторы, с которыми общалась "УП", не берутся прогнозировать, что будет происходить на рынке до конца года. Что они знают точно – на цены будет влиять не только соотношение спроса и предложения, но и ситуация с безопасностью.
На платформах по недвижимости отмечают: осенью спрос на аренду традиционно растет. Поэтому есть основания полагать, что цены не будут оставаться на таком уровне, как сейчас.
Татьяна Кривишин, Наталья Бондарь, УП