Киевлян ждет доступное жилье, но после выборов?

Строительный бум, наблюдаемый в Киеве, не отражает ситуации развития рынка недвижимости всей Украины.

Такое мнение высказал управляющий директор компании Slav-Invest Милан Паевич в среду в Киеве в ходе международной конференции "Недвижимость в Украине 2005. Что сдерживает инвестиции?".

"Строительный бум - визуальный, но Киев - это не вся Украина", - сказал он.

По словам Паевича, объем ввода жилья в 2006 году не снизится, поскольку будут вводиться в эксплуатацию дома, строительство которых было начато "до 2005 года", в то же время, "82% иностранных инвестиций в Киеве сегодня заморожено".

В то же время, Паевич отметил, что вложения в жилую недвижимость в Киеве касались, в основном центральной части города, и в ближайшее время в сегменте "элитного жилья" будет наблюдаться спад.

Развитие рынка жилой недвижимости будет происходить, в основном, в сегменте жилья эконом-класса, цена на которое будет доступной большинству жителей Украины благодаря специальным кредитным программам, в том числе, и государственным.

В то же время гендиректор компании First Ukrainian Development Limited Ефим Бородулин заявил, что до 40% рынка жилой недвижимости в Украине имеет спекулятивный характер, поскольку эта часть является средством сохранения сбережений.

По словам Бородулина, в настоящее время потенциально готовые вкладывать ресурсы в недвижимость иностранные инвесторы ожидают итогов парламентских выборов и выборов в местные органы власти. Затем они намерены формировать свои инвестиционные планы.

Кроме того, как сказал Бородулин, в настоящее время в Украине не развита складская, логистическая, гостиничная, офисная и другие виды недвижимости.

По его словам, существует значительный дисбаланс в развитии рынка недвижимости регионов и столицы.

В то же время он отметил значительный потенциал для развития туристической недвижимости, в которую "в мире идет наибольший объем инвестиций".

Бородулин также полагает, что крупные институциональные инвесторы - пенсионные и инвестиционные фонды - не придут в Украину без гарантий правительства и власти в целом, которая не будет меняться в ближайшие годы.